こんにちは、事務の二宮です。
新年度が始まったと思ったら、
巷ではもうゴールデンウィークの話題です。
このままだと、あっという間に夏になりそうです。
今年ももう4分の1が過ぎてしまいました💦
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さて、今や一般的になりつつある「マンションリフォーム」。
新たに住宅を購入するよりも、
希望する場所に手ごろな値段で快適に住めることから、
世代を問わず注目を集めています。
とはいえ、計画を進めるうえで注意しなければいけない点もあり、
特にマンションならではの制約も多く存在します。
今回はそんなマンションリフォームについて、
失敗しないためのポイントをご紹介しようと思います。
マンションリフォームを検討している方は必見ですよ！！
■マンションリフォームでできること
マンションでリフォームできるのは、住宅内部の「専有部分」だけです。
マンション住人の共有財産である「共用部分」は基本的にリフォームできません。
まずは、どこが「専有部分」でどこが「共用部分」なのかを確認しましょう。
たとえば、ベランダやルーフバルコニーは共用部分なのでリフォームはできません。
排水管や給水、ガス管、電気配線用パイプスペースも共用部分となるため、
配管移動を伴うリフォームは、マンションでは難しいことが多いです。
また、専有部分であってもマンションの構造によってはリフォームの制限があります。
ただし、共用部であっても窓や玄関等の開口部に関わる部分は
マンション管理規約の内容によっては工事できることもあります。
詳しくは管理組合に相談してみましょう。
■間取り変更はここまでできる！
一般的な鉄筋コンクリート造のマンションは、
部屋と部屋を間仕切る壁は、はずせる場合がほとんどのため、
「2部屋をつなげて1部屋にする」といった間取り変更ができます。
ただし、配管の移動に制約があることから、
水まわり設備の位置を大きく移動することは難しいことが多いです。
■水回りの配置はここまで変えられる！
キッチンや浴室、洗⾯所、トイレといった⽔まわりが移動できるかは、
配管や排⽔勾配の状況を確認してから判断することになります。
仮に配管を移動できない場合でも、
洗⾯所と浴室の位置を入れ替えるといった変更は可能なケースもあります。
ただし、配管が階下の住⼾の天井裏を通っているような場合は、
移動が難しいこともあります。
■内装の変更はここまでできる！
住戸内の内装、例えば壁材・床材・天井材の張り替えや塗り替え、
内装ドアの交換などは基本的に自由にできます。
壁や天井の内側に断熱材を入れるといったリフォームも可能です。
ただし、マンションの管理規約では階下に音が響かないように
床材に規定を設けていることもあるので、
材質を選ぶ前に確認しておくといいかもしれません。
■窓や玄関ドアの変更はここまでできる！
ベランダのサッシは共用部分になります。
ですから、ガラスのみであれば可能な場合もありますが、
基本的にはサッシを交換することはできません。
一方、窓の内側は専有部分にあたるため、
断熱性を高めるための内窓（インプラス）設置などは可能です。
また、玄関ドアも共用部分になるためドア本体の交換はできませんが、
ドアの内側は専有部分にあたるため、色の塗り替えをしたり、
補助鍵を設置することは可能です。
ただし、共用部であっても窓・玄関などの開口部に関わる部分は
マンション管理規約の内容によっては工事できることもあります。
詳しくは管理組合に相談してみましょう。
■コンセントの移動と増設はここまでできる！
コンセントの移動は大抵できますが、数を増やすことには制限があります。
コンセントを増やすと電気の使用量が増えるケースが多いので、
契約アンペア数の見直しも同時に検討すると安心です。
また、オール電化や床暖房の設置などで大幅に電力使用量を増やす場合は、
事前に管理組合に各住戸の使用可能な電力量を確認しておきましょう。
😥「どこが共有とか専有とか、思ったよりも難しいような…」
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