よくあるご質問

家づくりについて

Q自由設計って何ですか?

A

お客様のご要望をお聞きしながら設計する完全注文住宅、いわゆる自由設計は、ハウスメーカーとは違い、「仕様はABCのパターンから選べます」「床の色はこの3色から好きなものをどうぞ」といった定型がありません。そのため、間取りはもちろん、壁紙や、床材、キッチンや水回り、造作する家具など、大きなことから、小さなことまで、すべて選んでいただくことになります。

また耐震をどうするのか、省エネを一番に考えるのか、間取りや動線を優先するのか、デザインを重視するのか。いろいろ考えることも多いものですが、優先順位を決め、お客様にとってバランスの良い家づくりをご提案します。仕様があらかじめ決められた“商品”としての家よりも、設計士と直接話しながら進める自由度の高い注文住宅の方が、そのバランスの良い家づくりが実現できると私たちは考えています。

しかし、それは手間がかかり、大変な作業かも知れませんが、本当に好きなものが選べます。もちろん、設計士からお客様のご要望に合わせたご提案もいたします。そして、この“選ぶ”手間を、楽しんでいただくことが、完全注文住宅の醍醐味でもあります。
お客様“らしさ”を表現できる家づくりができます。

Q標準坪単価のようなものはありますか?

A

当社で建てている住宅は、すべて注文住宅になりますので、一棟一棟、家の金額がすべて違います。その為、標準坪単価のようなものはありません。坪単価というのは、一般的には家の本体価格を単純に面積で割り算した数字ですが、そもそも本体価格に含まれる内容が各社バラバラです。
例えば、当社では本体に含めている設計料や建築確認申請費用、現場経費、屋外給排水工事、仮設費用、産廃処分費などを、付帯工事・諸費用というカタチで切り離して、本体価格を安く表現している会社も多いです。

また坪単価を計算するための家の坪数にしても、これ自体に決まりがなく、延べ床面積や施工面積、あるいは総施工面積といった表現で、各社バラバラです。その為、坪単価いくらと一律に比較はできません。

当社では坪単価いくらという表示はしていませんが、お客様のご希望に合わせたプランを作成し、そのプランとご希望の仕様に応じて一つひとつの材料を拾い出し、使用する材料の数量、単価、メーカー名や品番まで細かく見積書に記載いたします。
一見面倒のようですが、曖昧な坪単価計算ではなく建物ごとに適正な価格を算出することで、あとから変更する際の増減の変更も容易で分かりやすく、結果としてお客様にとりましても損得の不平等がなく安心して打ち合わせが出来るといったメリットが有ります。

Q家づくりの予算はどのように考えたら良いですか?

A

相談会などで家づくりに掛かる費用のお話をしていると、“建物本体工事費以外にこんなに掛かるんですか?”と驚かれる事がよくあります。当社では家づくりに掛かると思われる費用を下記のような構成で総資金概算計画書としてお出しします。

A:本体工事費、B:付帯工事費、C:別途工事費、D:諸費用・その他

一般的に坪単価で表されている部分は、この「A本体工事」の部分です。
この坪単価に床面積を掛けた金額で、家が建つと誤解されている方もいらっしゃいます。

またA本体工事に含まれる内容が住宅会社により若干異なります。当社では本体工事費に下記のような工事費まで含みます。

A:本体工事費
共通仮設費
工事中に現場で使用する仮設の水道・電気・トイレなど
建築主体工事
基礎工事・木工事など構造や、仕上げ工事などの建築工事費
電気工事
宅地内の屋内・屋外電気工事
給排水工事
宅地内の屋内・屋外給排水工事
設計費
設計費、設計監理費、建築確認および完了検査申請手数料など
諸経費
現場経費、事務・通信費、各種保険料など
産廃処分費
工事中に発生した残材や加工くずの処理費用
B:付帯工事費
  • 地盤保証・住宅保証費
  • 家具工事(造りつけ家具)
  • 上下水道加入金
  • ガス工事
C:別途工事費
  • アンテナ工事
  • 空調工事
  • 照明器具及び取付工事
  • カーテン・ブラインド工事
  • エクステリア(外構)工事
  • 地盤補強工事
  • 本管引き込み工事費
  • 測量費・調査費
  • 解体・撤去工事費
  • 造成工事費
D:諸費用・その他
諸費用
  • 印紙代
  • 登記費用
  • 火災・地震保険費用
借入時の費用
  • 事務取扱手数料
  • 印紙代
  • 保証料、保証事務取扱手数料
  • 団体信用生命保険料
  • 抵当権設定/登録免許税
  • 抵当権設定/司法書士報酬
  • つなぎ融資費用
その他
  • 式祭典費用/地鎮祭
  • 式祭典費用/上棟式
  • 引越し費用
  • 仮住まい費用
  • 家具・家電購入費
  • その他費用
入居後の税金
  • 不動産取得税
  • 固定資産税
  • 都市計画税

等々で、本体工事費用以外にも、家づくりを進める上で必ず必要な費用があることをご理解下さい。

Q家のプランや見積もりなど、無料でお願いできますか?

A

まずは無料家づくり相談会にお越し下さい。
そこで、私たちの家づくりに共感し、工期や予算面で納得していただけた方には、「家族みんなの家づくりノート」をお渡しします。
このノートは、家づくりにおいて家族みんなで考えて頂きたいことをまとめたもので、家に対する夢や希望を自由に書き込めます。
このノートが、三友工務店で家づくりを進めるうえでの基本となります。
併せて、常時見学できる進行中の現場や、完成見学会などで実際に三友工務店が建てた住宅を見学してご確認下さい。

提案までにお時間は頂きますが、完全オリジナルのあなただけのプランを作成致します。
ただし、限られた人数で仕事をしていますので、

  • 取りあえず他社との比較のためにプランと見積もりが欲しい
  • 土地がまだ決まってないが、どんなプランがつくれるか見てみたい
  • 相見積もりで、価格だけで比較したい
  • これから色々と他社も見て比較したい
  • 計画はまだずっと先だが、取りあえずどんな家が建つか見てみたい

といったお客様には、大変申し訳ございませんが、プランと見積もりはお出ししていません。
引き続き当社が開催している完成見学会などをご覧頂き、ある程度方向性が決まりましたら私たちに改めてお声かけ下さい。誠心誠意対応させて頂きます。

Q三友さんで家を建てたい場合、どうすれば良いですか?

A

まずは無料家づくり相談会にお越し下さい。
そこで、私たちの家づくりに共感し、工期や予算面で納得していただけた方には、「家族みんなの家づくりノート」をお渡しします。

このノートは、家づくりにおいて家族みんなで考えて頂きたいことをまとめたもので、家に対する夢や希望を自由に書き込めます。このノートが、三友工務店で家づくりを進めるうえでの基本となります。
また家づくりは、なんでも話せる関係性が必要です。

その為、当社ではお客様担当の一人の設計士が、スタートからお引き渡しまで一貫して家づくりをお手伝い致します。
併せて、常時見学できる進行中の現場や、完成見学会などで実際に三友工務店が建てた住宅を見学しながら、ご自分の家づくりのイメージを膨らませて下さい。

Q「工務店が良いのは分かるが、デザインセンスは大丈夫だろうか…」
「新しい技術にも対応できるのだろうか…」そんな不安があるのですが。

A

家づくりを進めていく中で、「間取りがパターン化されていたり、仕様・材料・設備機器などの選択肢が少なかったり、建築家の意向に沿ったデザインに自分の意見が言いづらい」と不満に思うお客様が多いとお聞きします。三友工務店では、すべてがフルオーダーです。

材料も細部にわたって、一つひとつ細かく見積もりますので途中の変更も可能です。
さらに、全国各地の工務店とネットワークを組みながら情報交換したり、東京などで開催されます研修会などにも定期的に参加して最新の技術・デザインを学び、お客さまの要望に応えられるようセンスを磨いています。

Q仕様・設備はどのようになっていますか。また、変更は可能ですか?

A

当社でつくる家は、すべて自由設計による完全注文住宅です。
お勧めの仕様はございますが、 一般に標準仕様といわれるものはございません。
その為、メーカーも商品もお客様のご希望のものをお選び頂けますので、自由度は高いです。 雑誌やインターネットをご覧になって、お客様自らが商品を選ばれる事もございます。
ただし、当社にも家づくりで譲れないところがございますので、お客様が探されて気に入られた物であっても、当社の判断基準に合わないものは、ご説明した上で仕様や商品を変えて頂くこともございます。

Q契約までの流れについて教えて下さい。また、いつから費用が発生しますか?

A

詳しくは「家づくりの流れ」をご覧ください。

家づくりの流れを見る

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当社には営業スタッフがおりませんので、お問い合わせ・イベント参加後の訪問営業などは一切致しません。ご安心ください。

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