熊本の住宅会社 三友工務店

熊本の三友工務店は注文住宅(自然素材住宅、木の家、外張り断熱)をはじめ、
リフォーム、増改築、古民家再生を得意とする設計事務所・建築会社です。

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コラム

(一社)熊本建築協会の総会

5月は各種団体の総会の季節。
先週は(一社)熊本建築協会の総会に出席致しました。
一般社団法人熊本県建築協会は、
熊本県内に本店を置く建築会社を会員とし、
建設業協会のなかでも建築工事を主体として
仕事をしている会社の団体です。
現在、建築協会会員は熊本県内で86社。
熊本県内各地で住宅の新築・リフォームから
大型の民間ビル、公共工事まで手がけています。

今年は役員改選の年に当たり、
会長の岩永組岩永一宏氏が任期満了で退任され、
新たに会長として建吉組の笹原健嗣氏が選任されました。

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熊本県建築協会は歴史も古く、

現在は、ほとんどが私のような2代目、3代目の後継者となりました。
一堂に会して顔を合わせる機会も少なくなりましたので、
みなさん近況報告や情報交換に忙しくされていて、
席に着く間もないようでした。
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当社からは私と作村統括部長が出席致しました。IMG_7672_R

父が三友工務店を創業したのは、
昭和28年6月に発生した白川大水害の直後。
同年の8月1日です。
今年で創業から65年を迎えます。

当時は、白川大水害からの復興のために、
熊本市内では独立して自分の会社を興された方が多い
と聞いています。
いまの熊本の状態に少し似ているかもしれませんね。

date:2018/05/21 (月)

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三友工務店の家づくりの流れ

無料家づくり相談会などでも受けるご質問です。
大まかな流れは次のようになります。

■家づくりの流れ

00:出会い
  ご紹介
  会社にぷらっと立ち寄られる
  当社主催の完成見学会へのご来場
  ホームページからの資料請求

01:無料家づくり相談会(無料)

家づくりの第一歩ともいえる「無料家づくり相談会」にご参加ください。
家づくりに、いったいなにが必要なのか、どんなことを決めていくのか、
土地探し、資金計画など、家づくりの基本的なことをご説明いたします。
また、これまでの実績を見ていただきながら、具体的なご相談も承ります。

家族みんなの家づくりノート
無料家づくり相談会でわたしたちの家づくりに共感し、
工期や予算面で納得していただけた方には、
「家族みんなの家づくりノート」をお渡ししています。
これは、家づくりにおいて家族みんなで考えていただきたいことをまとめたもので、
家に対する夢や希望を自由に書き込めます。
このノートが、三友工務店で家づくりを進めるうえでの基本となります。

02:ヒアリング・プラン提案・資金計画(無料)

家づくりノートをもとに、担当設計士がヒアリングを行います。
新居での暮らし方や、ご要望、こだわりなどをお聞かせください。
お客様との対話から、家づくりのテーマや方向性を探り、
それらを反映させたプランを作成・ご提案します。
また、そのプランをもとに、諸々の費用を合わせた概算お見積もりと
建築計画総資金計画書をご提示いたします。

03:基本設計依頼(有料)

プラン、概算見積もり、工期をご確認いただき、
当社でご新築の計画を進めるご判断をいただけましたら、
基本設計依頼をお申し込みください。
ここではじめて費用が発生します。

※建築費用の一部として基本設計料10万円(税別)をお支払いただきます。

04:設計詳細打ち合わせ

基本プランを再度ご確認・決定していただいた後、
担当設計士とともに屋根や外壁の素材、水廻りの設備機器や家具など、
詳細な部分について打ち合わせを行います。

05:契約(建築請負契約)・建築確認申請

設計の詳細な打ち合わせを終え、
図面・見積書にて建物本体および付帯工事の最終承認をして頂き、
融資の申込手続きなど、資金計画が可能なことを確認したうえで、
建築請負契約を結びます。

この後、建築確認申請等、官公庁への申請・届けを行うため
設計図をご承認頂きます。
建築確認申請業務は三友工務店一級建築士事務所が代行いたします。

※建築請負契約時に手付金(目安は契約金額の5%)をお支払いただきます。

06:地鎮祭

現地に関係者が集まり、これからの工事の安全と家の繁栄を祈願します。
また、現地で建物の配置をご確認頂き、工事着手前の打合せを行ないます。
社内では着工前会議を行ない、工事に向けて万全の準備をします。

※着工金(契約金額の1/3)をお支払い頂きます。

07:着工

お客様の家の建築に着手致します。
建物の重要な土台となる基礎の工事から取りかかります
(基礎工事の前に地盤補強工事が必要な場合もあります)。

08:上棟式

建物の骨格である構造体ができあがった時点で、上棟式を行ないます。
※中間金(契約金額の1/3)をお支払い頂きます。

09:竣工・施主検査

工事がすべて完了した時点で社内検査を行い、
公的機関による検査を受けます。
社内検査終了後、施主検査を実施し、ご承認をいただいて完了といたします。

建物の登記、融資の実行など、資金計画の最終手続きを進めます。

10:最終金受領・お引き渡し

最終精算のため、工事中に変更になった内容をご確認いただきます。
その後、住宅設備機器等の取扱い説明および鍵のお引渡しを行います。

※最終清算のうえ最終金(契約金額の1/3+追加増減)をお支払いただきます。

11:アフターサービス

ご入居いただいてから、
お客様と三友工務店の新しいおつきあいがはじまります。
工事現場を担当した現場監督が、アフターサービスまで担当します。

date:2018/05/18 (金)

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外構計画

現在進行中の現場の外構スタディ模型です。

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三宮さんが担当の現場ですが、
図面では分かりにくいので模型を作りましたとの事。

建物のスタディ模型は毎回作りますが、

外構の模型は久々に見ました。
お陰で打ち合わせもスムーズに進み、
この外構の形でほぼ決まったようです。

三宮さん曰く。
私たちは図面を見れば、
どんな形になるのかある程度想像できるが、
お施主様には初めての家づくりで、
平面図や立面図、パースなどを見ても、
どんな家になるのか想像しにくい。

その為、打ち合わせしても、
お施主様には、どんな形になるのか伝わりにくく、
何度も打ち合わせが必要になる。

その点、模型を作る手間は大変だが、
分かり易いので1回の打ち合わせで決まる場合も多く、
返って時間の効率化に繋がる。
との話でした。

さすが三宮さんです。
 

date:2018/05/16 (水)

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三友工務店が、できないこと。苦手としていること。・・・その③

「営業マンがいないので、事がテキパキと進まない」

営業マンがいないことは、
売り込みがないことで、
お客様にとってメリットかもしれませんが、

一方で、
お客様にご負担をかけることもあります。
ご契約いただいたお客様とのやりとりは、
すべて担当の設計士が行いますので、
迅速に対応ができない場合も多々あります。

とくに融資の手続きなど、
お客様自身にお願いすることも多いので、
ご負担をかける部分もあります。
そこが、
当社ができないこと、
苦手としている所です。

date:2018/05/10 (木)

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連休は如何過ごされましたか?

日頃なかなかまとまった休みが取れないスタッフの為に、
当社では正月休み、5月の連休、8月のお盆休みは、
比較的長めの休みを頂いています。
今年の5月の連休は、4月28日(土)~5月6日(日)までの9日間でした。

私の場合
連休前半は、
関東の大学に進学している子ども達のアパート訪問を兼ねて、
2泊3日の日程で東京を散策して参りました。

後半は、
毎月お客様にお届けしている社長通信の執筆と
まとまった時間で本を2冊読み、
ゴルフコースにも2度ほど行きました。

ゴルフの方は、
新しいクラブに買い換えて気合い十分で臨みましたが、
相も変わらず、
山歩き、砂遊び、水遊びを繰り返しながら、
ボールを叩きまくって参りました。

今年の目標の二桁台は、、、はるか彼方です。
まぁストレス発散にはなったと思います。。。(笑)

今回の連休での一番の思いでは、
東京の椿山荘で、家族水入らずで食事をしたこと。
大都会のなかに、
こんな風光明媚なホテルがあるとは思わなかったです。

とにかく庭園が素晴らしいです。

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庭園内には登録有形文化財もありました。
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記念撮影
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ホテル内の階段踊り場で
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庭園を散策した後、
事前予約でお昼のランチを頂きました。

久しぶりに家族揃っての食事でしたが、
廻りの雰囲気から熊本弁丸出しで話す訳にもいかず、
何かシーンとして緊張感ただよう食事となりました。

よそ行きの会話しか出来ませんでしたが、
返って非日常的で私の思い出に残りました。

最終日は、東京駅ステーションギャラリーで開催されていた
建築家・隈研吾展を見学し、
皇居界隈を歩いて、美術館などに立ち寄り帰途につきました。

子ども達も何とか無事にやっているようで安心致しました。

date:2018/05/07 (月)

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